Immobilien-Leasing - Wesen, Objekte und Leasing-Vertrags-Modelle
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Inhaltsangabe:Einleitung: Von Rathäusern bis Legehennen wird alles geleast. Mit dieser Aussage bringt der Vorsitzende des Leasingsenats beim Bundesgerichtshof die Situation auf den Punkt - Leasing als Finanzierungsform von Wirtschaftsgütern gleich welcher Art hat sich in der Volkswirtschaft etabliert. Mit der vorliegenden Diplomarbeit wird der Versuch unternommen, speziell für das Immobilien-Leasing einen aktuellen Überblick über das Wesen, leasingrelevante Objekte und in der Praxis bedeutsame Leasing-Vertrags-Modelle zu geben. Die Basis für die Ausführungen dieser Arbeit ist das erlaßkonforme Finanzierungsleasing, das in Deutschland die wichtigste Leasingform darstellt. Dabei bedarf es der notwendigen Anmerkung, daß die Arbeit so aufgebaut ist, daß sie lediglich allgemeine Grundlagen thematisiert, denn das Thema Leasing bzw. Immobilien-Leasing an sich ist zu heterogen und zu umfassend, als daß es im Rahmen dieser Arbeit vollständig dargestellt werden könnte. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: INHALTSVERZEICHNISI ABBILDUNGSVERZEICHNISVI TABELLENVERZEICHNISVII ABKÜRZUNGSVERZEICHNISVIII A.EINFÜHRUNG1 I.Grundlagen der Arbeit1 II.Aufbau der Arbeit1 III.Geschichte des Leasing2 IV.Entwicklung des Immobilien-Leasing3 V.Zum Leasingbegriff5 1.Operate-Leasing5 2.Finance-Leasing6 VI.Definition vom Immobilien-Leasing6 1.Immobilien-Leasing i. w. S.7 2.Immobilien-Leasing i. e. S.7 B.WESEN DES IMMOBILIEN-LEASING8 I.Allgemeines8 1Grundmodell eines Immobilien-Leasing-Geschäftes8 2.Merkmale des Immobilien-Leasing10 3.Die beteiligten Partner eines Immobilien-Leasing-Geschäftes11 3.1Der Leasinggeber11 3.2Der Leasingnehmer12 4.Die Beteiligungsstruktur auf der Leasinggeber- bzw. Leasingnehmerseite13 5.Die Leasingrate14 II.Die rechtlichen Grundlagen des Immobilien-Leasing15 1.Allgemeines15 2.Leasing im Zivilrecht15 2.1Der Leasing-Vertrag zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer16 2.2Wesentlicher Inhalt des Immobilien-Leasing-Vertrages16 2.3Besonderheiten des Immobilien-Leasing-Vertrages17 2.3.1Laufzeit17 2.3.2Sach- und Preisgefahr17 2.3.3Instandhaltungspflicht18 2.3.4Kündigung18 2.4Formale Anforderungen an den Immobilien-Leasing-Vertrag18 3.Leasing im Steuerrecht19 3.1Das Kriterium des Wirtschaftlichen Eigentums20 3.2Die Immobilienerlasse21 3.2.1Der Vollamortisationserlaß vom 21.03.197221 3.2.2Der Teilamortisationserlaß vom 23.12.199122 C.DIE OBJEKTE DES IMMOBILIEN-LEASINGS24 I.Voraussetzungen für die Leasingfähigkeit von Immobilien-Leasing-Objekten24 1.Zivilrechtliche Voraussetzungen24 2.Fungibilität und Wertkonstanz24 II.Die gesonderte Behandlung von Grund und Boden und Gebäuden beim Immobilien-Leasing25 1.Die Zurechnung von Grund und Boden26 2.Die Zurechnung von Gebäuden26 3.Die Abgrenzung Betriebsvorrichtungen von Gebäuden26 III.Objektarten27 1.Gewerbliche Leasing-Objekte27 2.Kommunale Leasing-Objekte27 3.Gemischt genutzte Leasing-Objekte28 D.VERTRAGSMODELLE DES lMMOBlLIEN-LEASING29 I.Grundlagen wesentlicher Vertragsmodelle in der Praxis29 1.Vollamortisationsvertrag (Full-Pay-Out-Vertrag)30 2.Teitamortisationsvertrag (Non-Pay-Out-Vertrag)30 3.Mieterdarlehensmodell31 II.Optionsmöglichkeiten für die einzelnen Vertragsvarianten32 1.VA-/TA-Vertrag ohne Option32 2.VA-/TA-Vertrag mit Kaufoption (Ankaufsrecht) des Leasingnehmers32 3.VA-/TA-Vertrag mit Mietverlängerungsoption des Leasingnehmers32 4.VA-/TA-Vertrag mit Andienungsrecht des Leasinggebers33 III.Kritische Würdigung bzw. Bedeutung der Vertragsvarianten im Immobilien-Leasing33 IV.Weitere Vertragsformen35 1.Neubau-Leasing35 2.Buy-and-lease-back-Verfahren36 3.Sale-and-lease-back-Verfahren37 4.Spezial-Leasing39 5.Fonds-Leasing V.Sonderregelung im Zusammenhang mit Immobilien-Leasing40 1.Kommunal-Leasing40 1.1Definition des Kommunal-Leasing40 1.2Spezielle Erfordernisse bei Immobilien-Leasing-Verträgen mit Kommunen41 1.2.1Einzelgenehmigungspflicht von Leasing-Verträgen41 1.2.2Nachweis der wirtschaftlichen Vorteilhaftigkeit des Leasing42 2.Wohn-Leasing42 VI.Wesentliche Gemeinsamkeiten aller Vertragsformen45 E.DIE WIRTSCHAFTLICHE ZURECHNUNG BEI DEN EINZELNEN VERTRAGSARTEN46 I.Steuerliche Zurechnung von Gebäuden sowie Grund und Boden bei VA-Verträgen nach dem Immobilien-Leasingerlaß vom 21.03.197246 II.Steuerliche Zurechnung von Gebäuden sowie Grund und Boden bei TA-Verträgen nach dem Immobilien-Leasingerlaß vom 23.12.199147 F.BEURTEILUNG (VOR- UND NACHTEILE) DES IMMOBILIEN-LEASING49 I.Quantitative.

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